北京的学区房还能投资吗?

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问:希玛金润大厦顶层,价格为,社区环境很高,是否合适?

答:西马金润的这一地区比较复杂。首先是角闸的位置,而不是在行业中,而是两轨交通节点+大型居民社区:

北至金融街,南至大兴,10号线至东三环,高铁一站

简而言之,这是移交给工业区的住宅社区,但距离地铁站不远。

其次,该住宅物业跨度很大。

从95年后的公共住房,到2000年的经济适用房,再到2005年的新住房,房地产有所不同,特定住房也有所不同,其价值也大不相同。

由于它是楼梯楼的顶层,所以是第95层之后的酒馆,那么51,000的单价就是市场价格,没有太多的亮点。在10号线南段附近的地铁社区中,大约有55,000。下一个新单元格是可选的。

问:你好,我姐姐,我在海淀工作和生活,有一个学区,但是价格不高,100平的市值大约是860万。您说学区不适合投资,那么这套应该卖掉吗?此外,您如何分析海淀区学区的划算政策?

答:这里有两个问题:1.海淀的学区卖不卖。在查看财产的特定价值时,您需要知道社区的名称和财产的一些详细信息。

其次,这取决于您的购买时间,价格和今天的价格。没有双倍的溢价。我们五年都不卖了。

2.海淀区学分校是时代潮流。我的D的政策是使用左派手段做正确的事。

在北京人口与教育资源不匹配的矛盾中,教育趋势必然采用高校招生的策略,教育将均衡,分组,平均分配。

来自学区的海淀一定会演变成一个学区碎片,学区将变得更“瘦”,学区将受益于学区的“瘦”甚至丰台区。

当学区人满为患时,带孩子的孩子将单独打开小炉子,比同伴方便得多。

问题:如果看200套,您是否跟随中介?连锁家中原之类,带你去看了这么多房子,最后你跳了一个,有点太多了。但是,如果您不关注广告代理,您将如何看待这200套广告?

答:1.踩门看房子

2.看着房间,找到一个中介,从头开始看尾巴

3.房子不是中介,房子值得提供最新,最深入的信息

4.中介默认情况下,大多数客户只看交易,他必须找出可能的交易,但没有客户就不可能进行筛选

问:从流动性安全的角度来看,与旧的和大型的新地铁相比,这是一个不错的选择吗?我想买一堆旧的和小的,然后以大面积和低单价进行交易。

答:我们买老少的,其实完整的声明应该是一线城市核心地区的老小,对应于火车总价低,租金收益高。

由于一些稳定的客户群,低门槛的汽车,市中心的升值和降价都很稳定(前提是没有溢价)。

大大小小的新地铁的新价格都高于旧地铁,第一次流动性将受到限制,郊区地铁由于市场的热爱是新的,因此流动性较高,但很容易获得溢价。

唯一需要避免的是,旧城区又旧又小,尤其是在地铁站附近。

如果您有现金,建议一步一步。

问题:问你的姐姐,如果你按照你说的做,基本上你的现金流将为负。在这种情况下,如何保证基本生活?

答:通常来说,通过贷款通常并没有遇到这个问题。

您必须知道,贷款几乎是购买系统中最费力的部分。您可以利用自己的所有潜力。你可以说你可以借5000万。在平凡的世界中,基本上没有什么是您不能做的。

要将贷款借给负现金流,您必须首先借入足够的首付,以使首付比自有资金多几次。为什么要借?因为贷款目标随时都用现金流量来衡量,所以当您使用自有资金进行借贷时,您可以轻松地剩余盈余,并且可以轻松地使每月供款趋于平稳。

自己的体重不叫压力。

只有四处走动时,您才能向亲戚朋友借钱,并将自己的资源加倍以成为发展潜力,从而获得真正的负现金流量。

当您具备这种能力时,您对债务的理解就完全变了。

现金流量的计算,收支的平滑化是一件小事,最后是一个数学问题。

如果您留出更多生活费用,则相当于提取了一些现金并更改了公式中的值。

负现金流量并不意味着坐在山上;

当您了解债务时,您随时都在做所有事情。

问题:房屋姐姐经常看到水不足以折叠房间以出租年终奖。您如何堆叠它?找到我的薪水卡的私人转账,然后说的是房租还是年终奖?

答:所有流动的水都存在于两个基础上:

1.水本身的逻辑是合理的:

例如,如果您的薪水是正常的,那么正常人将不会超过50,000,并且没有多少公司缴纳那么多税款;

例如,如果您的租金在水里,则不可能在团结湖的两栋小房子中租金超过10,000元。没有合同,没有合同,没有月度记录,也没有自然的逻辑。

2.银行认可的水:

这部分非常复杂,不仅与流程的形式有关,而且还与您要发放的贷款类型,所处的城市,银行,时间,贷款人,您的身份证明材料等有关。

对某些贷款进行了严格的自来水检查,只有固定工资,退税和私人转让无效;

在某些城市,例如北京,财务合规性很强,zx /私人转帐/收据经常被忽略;

还有一些城市,例如深圳,甚至可以识别ps水,并且可以将水用作标准。

那么,什么样的流程是有效的,哪个信用管理者可以交付香烟来做事?

必须具有非常丰富的经验,长期合作才能产生信任关系,始终处于银行的第一线,这也是贷款中介行业的原因。

许多人几年之内无法学习,而其他人则可以用几句话就能学到。他们之间的差距是金钱。

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