变相松绑?全部否认!释放了什么信号?

国际新闻 阅读(963)
?

文|开封

房地产市场的每一个转折都充满了重复。

近日,网上报道称,南京(房地产)、天津(房地产)、三亚(房地产)、燕郊、长沙(房地产)、青岛(房地产)、珠海(房地产)等地已放宽变相购买限制。其中大部分被相关城市否认。这背后的真相是什么?发布了什么信号?

这些城市真的很畅销。最近,南京六合区出台了一项新政策。只要你有大学学位或以上,你不需要提供2年的社会保障或个人税务证明来买房。

当地回应称,这是一项人才政策,而不是放宽购买限制。

同一天,天津出台了新的人才政策:对于承担北京(房地产)非资本功能救济的项目,如果天津的非注册员工没有住房,他们不需要提供社保证明就可以买房。相关政策仅在滨海中关村科技园区和宝坻中关村科技城试行。

随后,媒体报道称,海南(房地产)三亚出台了一项新政策:“在三亚实际工作一年并缴纳社会保障和个人所得税一年以上的大专以上全日制人才可以在海南省购买房地产。如果急需人才的家庭成员实际上已经在三亚输入工作但尚未在海南定居,我可以申请买房。

对此,有关方面表示:海南省出台的一系列人才住房政策实施细则符合海南省相关文件的精神和规定,三亚没有突破购房限制。

背后的大背景是海南曾经折断手腕,抑制了房地产繁荣。

今年1-8月,海南房地产开发投资下降-30.7%,商品房销售面积下降-52%,房地产销售下降-48.4%。地方公共预算收入下降了4.6%,土地销售收入下降了9%。

无论如何定义放宽限制,都必须承认,这些城市出台了新的人才政策,这无疑对房地产市场产生了影响。

无论是放宽居住门槛,还是直接授予特定人群购房资格,这都相当于在墙上打开一个限制购房的缺口。

可以说抢人才是真的,信任楼市也是真的。我们必须承认“反人民战争”的合法性和紧迫性,也不能否认新人才政策对房地产市场的影响。

这些城市是否不附带条件仍不明朗。近日,网上报道称,燕郊出台了一项新政策,称以燕郊高新区名义引进的省属单位、大学、医院或企业的员工,如果在燕郊没有住房,可以在当地购买新建商品房。当地官员说,“我们没有收到任何关于放宽网上购买限制政策的通知或文件。目前,以前的购买限制政策仍在严格执行。”燕郊已不是第一次被告知放宽购买限制。这与北京周边房地产市场的趋势密切相关。

作为中国对房地产市场控制最严格的地区之一,北京周边的房地产价格一度大幅下跌了一半,成交量也在极度萎缩,尽管后来有所回升。

然而,它仍处于底部,市场对宽松政策的预期已经占据上风。

然而,必须理解的是,虽然燕郊和欢景属于河北省,但他们已经接受了来自北京的大量过剩需求,并在北京享有一个繁荣昌盛的市场。

正因为如此,北京周边房地产市场的监管必须与北京一致。只要北京不轻易放松,北京周边的房地产市场也不会轻易放松。

在过去的两年里,京津冀一体化发展迅速。北京的非资本功能救济效果明显。北京市政府迁至通州中心,以及北京南郊大兴新机场的启用,都对北京周边的房地产市场产生了明显的刺激作用。在这种背景下,“北方三县”显然不能决定北京周边的房地产市场是否应该放开。

这些城市所谓的关系松动纯粹是谣言。近日,长沙发布《关于长沙市人才购房补贴实施办法的通知》。根据通知:只要你有大专以上学历,首次购房不受户籍、个人所得税和社会保障存款期限的限制。对此,当地政府表示,长沙“放宽购买限制”和“放宽购买限制”被一些媒体断章取义,是不真实的信息。事实上,所谓的最新发布文件实际上是两年前发布的审判文件的正式版本。所谓的“大专以上学历可以直接买房”已经实施两年了。这不是一项新政策,更不用说放宽购房限制了。然而,与其他城市相比,长沙的一举一动无疑吸引了更多的关注。作为全国房地产市场监管的样本城市,长沙一直被誉为“让投机者无所回报”。

长沙的房地产市场受到北方和北方一样严格的控制,其房价也和一些三线、四线城市一样低。它的房价收入比是全国长期以来最低的。

在长沙,买房不仅仅限于4年,而且第一套房必须在4年后才能买第二套房。高门槛让房地产投机者望而却步。因此,长沙是否放松限制,开始刺激房地产市场,被外界视为国家房地产政策调整的主导信号。不允许疏忽。2019年最后几个月的房地产市场充满了各种变数和谣言。首先,每一轮房地产市场的变化都会充满各种诱惑。在“不投机炒房”、“房价稳定、地价稳定、预期稳定”的大幅度下降趋势下,显然不允许公开放松对房地产市场的监管。

人才新政是最合法的,“反人民战争”不乏现实合理性。以此为切入点,对任何事情都没有好处。

攫取人才和支持房地产市场可谓一举两得。第三,没有大规模的松弛,局部测试效果极其有限。这里至少有三个大放松的标准:第一,降息,第二,首次限制购买和贷款,第三,大幅放松一线和二线核心城市。只有这样,房地产市场才能迎来新的转折。

这篇文章从微信公众号开始:诸葛亮找房子。文章的内容是作者的个人观点,并不代表贺勋的立场。投资者应在此基础上自行承担风险。

(责任编辑:王志强HF013)

Uber自动驾驶汽车重回道路测试 增加人类驾驶员监控系统