亚洲豪宅市场增幅放缓 内地豪宅下半年或将走低

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[建材网]最新权威统计数据显示,今年第二季度,亚洲所有受监控豪华住宅市场的平均资产价值仅比上季度增长1.6%,低于上季度1.8%的环比增长率。 预计今年下半年中国内地豪华住宅价格将保持稳定或略低。

根据仲量联行研究团队今天发布的住房指数,2011年第二季度,由于该地区政府持续采取紧缩政策,该地区许多市场新建建筑的数量和体积都有所下降。 随着销售活动趋于平稳,亚洲地区的资产价值增长率在2009年第三季度达到7.4%的峰值后继续放缓 在八个主要豪华住宅市场中,四个市场的资产价值在本季度有所上升,而其他三个城市的资产价值相同,只有北京的资产价值在下降。

调查显示,政府旨在抑制投机需求的新一轮政策并没有影响香港的豪华住宅市场。受租金持续增长和供应紧张的推动,香港豪华住宅价格在2011年第二季度强劲上涨,环比增长率为7.3%。截至2011年第二季度末的12个月内,香港豪华住宅市场的资产价值增长势头在所有受监管市场中相对强劲,增幅约为28% 在新加坡,自第四季度以来,新加坡的豪华和优质住宅市场一直保持稳定,因为在政府最近收紧政策的影响下,买家继续保持谨慎。

在中国内地,尽管一线市场的成交量持续下降,上海豪华公寓的资产价值总体保持不变,但北京市场的平均价格环比下降1.9%。

仲量联行香港董事总经理兼资本市场总监曾胡安平表示,在香港,由于银行利率持续走低以及租金持续增长导致市场供应受限,香港豪宅的资产价值在2011年第二季度增长了7.3%。尽管北京豪华住宅市场的资产价值下降,但中国内地买家在香港豪华住宅市场中的比例继续上升

2011年下半年,由于政策和利率风险的持续影响,预计亚洲整体豪华住宅价格将保持稳定或增速放缓。 中国大陆的价格将保持稳定或略低。未来12个月,开发商可能会推出更多价格优惠措施,并减少高价住宅的上市。 在最终用户和长期投资者持续需求的推动下,预计香港和新加坡的豪华住宅价格在2011年下半年将总体保持稳定。

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