泉州预计超千套新房入市 东海板块领跑年末收官战

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随着年底关门季节的到来,主要行业长期以来一直在为顾客敲敲门。 其中,东海板块作为已确立的主流价值板块,正在万科、碧桂园、上海房地产、东海开发、连城等众多知名住宅企业的强力组合下,积极筹备新产品的压轴戏,各大项目在年底迎来最后一场PK。 对于购房者来说,现在也是东海板块大型市政配套设施一个接一个落地,板块进入价值兑现期,房地产市场价格调控的好时机。 今年年底,东海的许多项目将作为主流价值领域的领导者推出。随着该行业主要品牌的住宅公司计划陆续推出新产品,东海行业的年终大战正在全面展开。

自下半年以来,东湾家族一直在不断努力,分别于今年7月和9月开业。 最近,其新产品的第二阶段向公众开放,预计将在今年内开放,推出3栋7#12#13#建筑,共有400多个住宅单元。 如果如期开放,下半年将实现三轮连续开放,住房供应总量将超过1700套(包括441套拥有住宅产权的公寓)

上海海海三期1#2#楼的新公寓类型也在市场上,共有410套住宅。主要单元类型为三到四个房间,建筑面积约107-135,共有六种公寓类型

海运山住宅计划将8-18层洋房和花园排成一排。第一阶段,1#、4#、6#建筑面积119-151的洋房和15#、16#、17#建筑面积371-441的园林成排布置。起拍价约为元/,还有少量出售。

此外,万科城市照明三期之后将推出住宅。天溪湾一期和海城尊宇三期6#楼139套住宅预计新增250套住宅。主要单位为2-4栋房屋,建筑面积约102-175,或在一年内集体进入市场。

1000多个住宅单元将进入市场进行规划和升级。

根据对产品、价格和其他因素的分析,年底东海住宅单位的供应相当有趣。

从产品类型分析来看,东海板块计划年底进入市场的产品主要是大中型住宅建筑,有很多升级:例如东海湾和门2的第三栋建筑位于西北,面向东南。主要类型建筑面积为124-145,有三间房和四间房。这两种类型与一期产品相比有所升级,面积145 ,南北通透的四个房间,三面采光,双主卧设计,两个大阳台,极具性价比。但是,从上海三期出现的单元来看,主要单元是3-4个房间,建筑面积约107-135,有6种类型的单元供需要或需要改善的客户使用,照明和景观良好。

在价格上,东海湾和门第一批房屋平均预售价格为.77元/,上石和海海第一批房屋平均预售价格为元/,海城尊宇最后一批房屋平均预售价格为.83元/

此外,记者走访了市场,了解各种项目的开放时间。东海湾二期闸门将于今年开启,上海三期和海晨尊宇三期新产品将于11月开启,碧桂园田锡湾一期万科城市灯光三期和6#楼的时间将确定。 换句话说,预计今年将有1000多个住宅单位进入东海市场。

东海板块已经进入价值兑现期。

从今年东海板块楼市的整体开盘情况来看,无论市场有多不稳定,东海板块楼市的走势一直在拉动购房者。原因是,一方面,这是不可分割的事实,板,作为新的市政府的所在地,聚集了城市的最高质量和大型市政设施。另一方面,房地产市场在价格和购买方面受到限制。随着未来的发展,东海板块房地产市场目前的平均价格是可以想象得到的空。

经过多年的开发和建设,东海板块逐渐“成熟和下跌”,进入了板块价值实现的时期。 上海、上海、上士的相关营销人员表示,东海板块的交通设施四通八达,连接着城市的东部洛江板块、市中心、石狮/晋江/台湾商务区等板块,大多在20分钟车程之内。备受关注的大型市政设施相继安装。其中,泉州标志性的四朵金花逐渐揭开神秘面纱:泉州大剧院已经投入使用,另外三大场馆泉州图书馆、工人文化宫、泉州科技规划博物馆也在全力推进建设进程,加快板块现代化进程。

此外,与民生最相关的医疗和教育设施在东海地区相对成熟。该地区时宇海海、海晨尊宇等多家品牌住宅企业的开发项目已纳入丰泽区第二实验小学东海校区(在建)。海城尊宇距上海一路约300米。东湾门被列入泉州师范大学附属第二小学。东红路与东海街之间的距离约为1.8公里,方便业主,进一步提升物业市场价值。

值得注意的是,在物业市场监管的现阶段,物业市场在价格和购买方面受到限制 泉州东海发展有限公司副总经理梁俊一表示,东海板块的整体平均价格低于元/。与相邻次新价值板块的整体平均价格相比,随着未来大型配套设施的全面落地和完善,购买物业后的股息空更值得期待。

(联合早报记者殷新/温)