2017年南京新房销量大跌五成多 创5年来新低

国际新闻 阅读(1130)

受严格控制政策的影响,2017年南京新房销量比2016年下降了50%以上,房地产市场整体变冷 昨日365方涛和网讯还联合组织了“第一次机会新局2018房地产市场格局高峰论坛”,业内人士都不约而同地预期,在持续深入的背景下,2018房地产市场将迎来真正的冬天

2017年,房地产市场经历了前所未有的密集调控,从限购、限贷升级到限售令的出台,再到“房子是为了生活,不是为了投机”的固定调整,以及“租购并举”的大力推进,都显示了尽快回归住宅属性,让更多人“住在家里”的强烈政策信号 在逐步升级的严格调控政策下,房地产市场终于迅速降温,高水平的市场交易下降,投资和投机需求进一步远离市场,南京土地拍卖市场由于设定最高限价等政策逐渐回归理性,地价不再疯狂,并传导到新的房屋销售市场。 到年底,南京甚至已经看到了此前受到市场高度赞扬的“神奇板块”销售,遭遇寒冷条件并提供折扣。市场已经进入“数量和价格稳步下降”的“冷却期”

官方网站上的“南京在线房地产”显示,2017年南京市售出了约62,800套新房,比2016年的127,000多套下降了50%以上,这也是自2013年以来的最低新房销售量 市场的“低谷期”往往是最能检验住宅企业“精细度”的时期。 互联网研究所昨日发布的数据显示,许多住宅企业在2017年业绩下滑。然而,保利和万科等几家住宅企业在2016年继续保持其在热门市场的销售势头。两家房企的销售额均超过120亿元,相当于2016年的水平。 至于目前的市场,互联网研究所研究主任曹礼认为,市场监管时期适者生存的特征将尤为明显。

中国房地产协会副主席胡志刚表示,随着监管力度的不断加大,房地产市场已经从卖方市场转向买方市场。传统的发展模式和资本模式面临挑战。粗放的发展模式已经结束。只有坚持质量第一,精心雕琢产品,善于延伸到后服务产业链的企业才能取胜。

网景研究所预测,2018年南京将有191个项目和大约7万套商品房上市 在将要上市的房产中,共有36处将以现金出售。其中,16个地块的地价在2万元/平方米以上。高价地块被开发并投入市场之前从未出现过这样的场景。 业界普遍认为,现有的控制政策将保持稳定和连续性。在这种情况下,如何给这些建筑定价尤其值得关注。

曹礼预测,随着调控政策的进一步发酵,今年并不排除一些住房企业将无法承受资本压力,进入降价和减排量模式。市场“野蛮增长”的时代已经过去。从"没有资格买",到"买不起",再到"没有机会炒",2018年对于开发商和购房者来说是一个新的开始。 “

独立经济学家马光远认为2018年将是本轮房地产市场最艰难的一年。 “政策调控的效果都会显现出来。随着第四和第五行库存移除周期的结束,市场将陷入非常困难的境地。房地产上半年结束,下半年正式开始。下半年在政策环境、盈利模式、竞争路径和理念上与过去20年完全不同。房地产带来了真正的历史性变化。 “他说,房地产面临历史性变化的原因是从三个层面得出的结论。首先,房地产市场的主要矛盾已经从过去的住房短缺转变为资源配置不当造成的失衡。 其次,第19届国会重申其立场,“坚持房屋是为了居住,而不是为了投机”。房地产政策已经从过去的经济政策回归到民生和社会政策。“二手房改革”已经启动,包括一系列体制改革。 最后,房地产行业的价值链发生了变化。中国房地产行业的规模竞争阶段已经逐渐过去。没有跨界思维,只有建造房屋的公司在下一个周期可能会非常困难。

然而,一线城市和南京等二线热门城市受到该政策的极大影响,房价很有可能在2018年继续调整。 “严格的政策控制肯定会导致房价的短期下跌。不要以为南京的房价不会下跌 ”马光远说

然而,东方证券房地产行业首席分析师朱进分析了一线和二线热点城市房价高企的原因,包括仍处于上升期的城市化、居民贷款杠杆低、对土地融资的依赖等。 “从国际经验来看,大城市只会越来越大。像南京这样的二线城市仍然有很大的增长空,这也使得市场对房地产仍然有很好的预期 他表示,房产税可能会进入立法阶段,“但这不能简单地理解为一种降低房价的手段,更有可能是一种稳定房地产市场和补充地方税收的手段。 “

我们的记者王晓霞