下月起房地产广告将禁打“学区房”旗号

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择校难问题突出,供需矛盾激烈,使得外来商品可以居住的学区房价频频暴涨。冷却学区的房屋似乎是重中之重。 去年年底,刚刚宣布了“多学校分部”。不久,国家工商行政管理局发布了新的规定,于2月1日生效。禁止销售住宅楼“捆绑”名校和户口等。 据报道,该条例所指的广告涉及开发商和中介机构,但不包括居民的私人分销。

根据新的规定,是否有可能通过消除研究区域的广告宣传来降低温度?

热门住宅区的房屋数量较少

目前,学术区房屋市场上市的有效房屋数量严重不足。 以黄浦区第一中央小学杨光翠竹园为例。去年年初,该项目的上市股票仍接近30个单位。然而,从那以后,上市股票已经下跌了很长一段时间,暑假过后只剩下10多个单位。目前,住房存量几乎耗尽。

记者从上海的中介商店了解到,去年上半年,位于江苏路5号小镇的东方雅苑项目有15-20个单元上市。然而,金九银10周年后,上市的单位数量减少到不到10个,只有3-4个单位诚意出售。 随着住房资源的过度消耗,研究区的房价异常强劲。 例如,在曼哈顿东部徐汇着名的学区住宅项目中,目前只有三个上市的住宅单元位于项目的东部。 一套142平方米的三居室公寓报价为1600万元,相当于单价超过11万元,房东对价格非常有信心,几乎拒绝让步。 去年上半年,山东地区销售的同类房屋单价约为7万元。

广告不能提到“学习区房子”

长期以来,研究区的住宅一直是房地产开发商喜欢的标志。 但是从2月1日起,所有这些都将被禁止。 国家工商行政管理局最近发布了《房地产广告发布规定》要求,要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确,从下月起不得欺骗或误导消费者。房地产广告不得包含广告主对户口、就业、进修等事项的承诺。

《规定》中提到的房地产广告明确指出,是房地产开发企业、房地产业主和房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预售、销售、租赁、项目转让等房地产项目介绍广告 不包括“居民私人和非经营性售房、租房和换房广告” 也就是说,开发商和中介机构不能对学生住房大喊大叫,但房东在卖房子时仍然可以写得很清楚。

从网站中介用户的反馈来看,很多中介仍然把学区的房屋作为宣传的卖点。学区住房禁令只影响一些新建筑,但预计不会影响二手学区住房的交易。