防水漏水这个结楼上楼下邻居咋解海口律师支招

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●楼上装修需要进行防水测试,但楼下不积极配合。

楼下漏水需要修理,但楼上没人。

如何解决楼上楼下漏水的疙瘩?

富豪别墅社区的主人邵先生的天花板正在漏水

在社区生活中,无论是新买的房子装修还是旧房子,防水漏水都是家常便饭。问题似乎不大,但它关系到社区居民的福祉。 防水装饰和地板漏水的问题经常导致楼上楼下邻居之间的纠纷。 近日,记者走访海口市部分住宅区,发现一些住宅业主装修时需要做防水测试,但楼下的居民并没有出现。在一些住宅区,业主的房子天花板漏水,投诉很多。楼上的主人长时间不在家或者不积极配合,让人担心。 如何解决邻居之间的防水和漏水问题?

南方都市报记者王康静实习生谢小莹文/图

购买二手房装修需要防水测试。

购买二手房装修需要防水测试。

楼下的主人说她不在家时不能合作。

最近,在海口海德路牡丹园小区二手房装修时,何女士浸湿了楼下居民的一小块天花板涂料。 何女士赔偿对方100元,并要求装修工人购买油漆来维修楼下的居民。

“但问题是,我还没装修完,还得进行几天防水测试,万一发现漏水可以及时漏水,但是楼下的居民不积极配合 “何女士说楼下的居民已经很久没来过社区了。她按照楼下居民的要求修理了两个漏水的地方。然而,在装修期间,她需要对两个浴室和其他地方进行防漏测试。装修期间,她需要打开楼下的门检查是否有渗水,以便及时修理。

"但是对方不积极合作,要求我先付给她一万元押金。我不同意 “何女士认为楼下有义务配合防水测试,否则她很难知道是否有漏水。 你不认为对方一直在暂停装修直到他们回来吗?但是装修后,漏水了。她必须承担全部责任吗?

“我们和社区工作人员给楼下的业主打了电话,但对方说没有空,并强调如果后来发现漏水,她会向何女士要求赔偿。 ”物业人员说道

后来,何女士说她必须先继续装修,然后再处理任何问题。

楼下天花板漏水,业主找不到楼上

向警察、社区和物业求助没有结果。

“看看有多少水从天花板上漏了出来。水每天都在往下滴,并且越来越多地渗漏 “8月7日,海口市海淀区人民大道富豪别墅小区业主邵先生指着自己的一个天花板说,水已经从楼上漏了两个多星期了。这种渗漏导致地面潮湿,艺术品和家具很容易因潮湿而损坏。如果不及时修复,后果会更严重。

邵先生说,这种情况以前已经反映到房产中,但是没有办法处理。 该物业表示,由于二楼的业主是一只长期不住在小区的老候鸟,他去年春节没有回来,只留下两个联系号码,但一个号码联系不上,另一个是新买的号码,不是楼上的业主。

邵先生也报了警,但警察说他们无权未经允许开门。 “当时,警方告诉他们,如果不是火灾或洪水等紧急情况,他们不能擅自开门。 “

邵先生向市政府热线投诉此事,但当社区工作人员前来调查时,他们还说,没有相关执法权力,他们不能打开楼上业主的房门进行检查。 然而,许多政党无法解决这个问题。这让邵先生感到非常无助和无助。

记者从采访中了解到,即使一些小区的业主在家,或者因为很难确定漏水的根本原因,要求相关技术公司识别并花钱的问题也往往是争论不休,漏水的问题也很难及时解决。

法律法规

若干法律法规规定“邻接权”

房屋漏水纠纷

过错方应承担赔偿责任。

那么,楼上楼下的装修漏水,由于楼上楼下的业主不在场而无法顺利解决,有没有相关的法律规定双方的权利和责任呢?一些律师说,目前这篇文章的主要依据是“邻接权”的内容

根据《物权法》第七章相邻关系的规定,房地产相邻业主应当按照有利生产、方便生活、团结、公平合理的原则正确处理相邻关系。 如果房地产所有者使用相邻的房地产进行供水、排水、通行、铺设管道等。应尽力避免对相邻房地产的业主造成损害;如果造成损害,应给予赔偿 《民法通则》第83条也有类似规定。

《民通意见》第102条规定,在处理相邻房屋滴水纠纷时,如果有过错的一方对另一方造成损害,应责令其排除障碍,赔偿损失。

有些律师说,根据《物权法》的有关规定,例如,如果楼上业主的房子地板漏水,他们有义务及时修理自己房子的设施和设备,以免给他人造成损失和麻烦,否则他们应该赔偿。

/建议/

住宅物业公司建议找一个人照顾“律师:面对业主不在家,很难配合防水和修补漏洞的情况,请多个部门见证“紧急开门”。有没有什么好方法来避免给邻居造成损失和损害?

记者走访了许多住宅区,物业方面表示,长期不在家或不住在住宅区的业主可以找个人来管理自己的房子。 “如果房主不在,你可以把钥匙送回房产,或者请负责房子的亲戚朋友帮忙开门,以解决漏水和防水问题。 “牡丹园区物业人员说,这样在紧急情况下可以找人开门 例如,在海口电力明园小区,曾经发生过一起业主家中污水管道堵塞导致污水外溢的案例。该物业要求负责业主住宅的人员前来配合治疗。

此外,海口律师王伟表示,根据邻接权的相关内容,如果楼下业主的房子漏水严重,对房子内的财产和其他东西造成明显的损坏,严重影响了生活,但无法以多种方式联系楼上业主,他可以报警,并向街道社区部门、派出所民警、社区人员投诉, 物业人员和业主可以共同开门、录像或拍照保存许可证,并及时处理严重漏水等突发事件。

但是,有相关人士表示,由于目前没有明确的联合开门规定,实际操作中存在困难,建议发布详细的规定。

/其他山脉的石头/

1、从管网改造 河南省洛阳市进行了水网改造。住宅区的业主直接向供水公司缴纳水费。每个水表和水管阀门安装在每个建筑物下面的水表井内。发生漏水时,业主可联系供水公司关闭相应漏水居民家中的水管阀门,而无需进入业主家中关闭。 (从《洛阳晚报》)

2,社区联系派出所等各方开门 吉林省长春市二道区吉盛社区的一户房东向市长热线求助漏水。社区工作人员联系了警察局、警方和开发商,以找到相关房东的电话号码。如果无法联系到业主,街道办事处表示,如果漏水继续,将组织派出所、社区和物业开门处理,将信息和通知留在房间里。

(来自长春市政府投诉反馈栏的内容)

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责任编辑:谢俊辉

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