小镇,最终沦为房地产开发的乐园?

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7月27日,住房和建设部村镇司计划公布第二批全国“特色小城镇”名单。除2016年10月第一批公布的127个特色小城镇外,已有403个小城镇被列为国家特色小城镇

目前,第三批清单已经申报

根据国家发展和改革委员会、财政部和住房和建设部2016年7月的计划,到2020年,全国将培育约1000个具有不同特色和充满活力的特色城镇

在短短的一年时间里,全国各地的特色城镇蓬勃发展。 这是一个机会。在中国经济转型升级的关键时刻,特色城镇有可能成为推动中国经济的下一个引擎。 这也是一场盛宴。大多数特色城镇将配备10%-30%的居住用地。在土地资源稀缺、价格高的背景下,特色城镇项目意味着可实现的土地。

然而,特色城镇的发展并非没有教训。河北燕郊,北京天安门广场以东35公里(房地产),是一个现成的教材。这座利用工业园区和开发区东风的小镇经历了起伏,最终成为房地产开发的天堂。

7月初,住房和建设部下发通知,要求各地保持和突出小城镇特色,尊重小城镇现有格局,不盲目拆除旧街道,保持小城镇宜居标准,不盲目修建高层建筑,继承小城镇传统文化,不盲目传承外来文化 监管者已经开始纠正特色城镇萌芽中的问题。

特别的城镇遍地开花

“从这条路下去,从山到山是蓝城项目 7月初,住在河北省张家口市下花园区的老金指着正在被拆除的钱保村遗址它从五月起就被拆除了,现在差不多了。" “

老金口蓝城项目是宋卫平领导的蓝城集团下花园李涛冯春项目。位于鸡鸣寺风景区,2016年8月签约。主要利用张家口市下花园区煤矿棚户区改造腾出的土地,发展以退休休闲为主题的小城镇。

蓝色城市李涛冯春是下花园区众多特色城镇之一。从2016年下半年开始,面积304平方公里、人口不到7万的张家口远郊一口气签署了四个特色城镇项目

从河北省整体来看,首批特色城镇的官方名单有82个,实际数量超过100个

廊坊大厂影视城就是其中之一,它与北京隔着一条河。该项目原本是华夏幸福(Guba)旗下的影视工业园,现更名为大厂影视城,希望能吸引北京各种影视文化资源,形成一个以影视为主题的特殊小镇。

项目负责人李颖表示,目前大厂影视城有两家后期制作企业和几家艺术家工作室,也吸引了一些大型影视作品前来拍摄,还拍摄了《欢乐喜剧人》等真人秀节目。

在河北省承德市,由北京供销集团开发的大数据城已经在地面上运行多年,虽然这里没有大数据相关的产业基础

自2015年特色城镇概念提出以来,全国各地推出了大量特色城镇,包括成熟的北京古北水乡、上海安亭汽车城(房地产)、杭州云起镇(房地产)等。然而,越来越多的小城镇正试图利用特色城镇来推动当地工业和城市化的发展。

从住房和建设部公布的403个特色城镇名单来看,大部分选定的特色城镇都有一定的产业和资源基础。

但是,具体到具有地方特色的小城镇项目规划,产业状况普遍较弱 根据河北省公布的首批82个特色城镇名单,文化、创意、旅游和养生项目所占比例超过三分之二。 “今天的特色城镇主要发展旅游业和养老功能,而这两种类型的特色最少 一位在北京从事旅游规划20年的人说,“以北京为例。任何有山、水、树和草的地方都可以用来发展旅游业和养老。 “

特色镇房地产局

目前,许多房地产开发商已经宣布,他们将把未来的业务集中在特色镇上

一位为一家1000亿美元的房地产企业工作的房地产从业者担心,如果当地缺乏一种独特而成熟的产业形式,只把希望寄托在开发商身上,就不可避免地会重蹈以房地产为主导的工业园区的覆辙。“房地产开发周期只有一两年,这个行业至少需要三到五年,甚至十年。当房地产开发完成,效益恢复后,很难说是否会继续把重点放在工业种植上 “

目前,他的公司已经全面规划了特色城镇 对开发商来说,特色城镇的优势是方便获得土地。他说,“近年来,随着土地供应量的减少和地价的不断上涨,开发商越来越难以获得土地。特色城镇不同。你赢得了这个项目,分配用于建设的住宅用地原则上属于你。 “

燕郊,一个失败的例子

当谈到特色城镇的房地产困境时,人们不得不提到燕郊,一个因工业园区和开发区的建设而崛起的城镇,在工业基础刚刚起步的关键时刻,被飞涨的房价和巨大的房地产开发“淹没”。

2007年左右,燕郊先后引进中兴、汉王、神威、世源汽车等700多家优秀项目,并陆续落户和完成。目前,这些企业已经成为支撑国家高新区燕郊招牌的遮羞布。

根据原计划,燕郊将依托北京,重点发展五大产业:电子信息产业、生物医药产业、汽车零部件产业、旅游休闲产业和现代物流业。 然而,在2008年金融危机之后,这种情况突然结束,房地产开始取代它的位置。 在房价上涨的过程中,工业项目变成了住宅建筑,甚至一些生态绿地也被用于房地产项目。

房地产的繁荣吸引了大量的外国人口。这个原本计划拥有30万人口的国家高新区最终形成了目前120万常住人口的规模。同时,它也给地方政府带来了许多短期利益。2016年,三河市税收将超过5个地级市,前10名纳税人全部为房地产企业。

但自今年4月中旬以来,燕郊的房价和成交量都大幅下降。“去年和今年第一季度,房地产税收平均每天超过2000万元。从5月到现在,每天只有2300万元。在不景气的时候,每天只有50多万元。 一位三河市政府官员担心,“第一和第二季度已经过去,财政收入基本没有问题。第三季度土地增值税等旧债的清偿得以维持,财政收入到第四季度可能会被切断。 “消息人士认为,在没有其他收入来源的情况下,房地产监管对三河市的财政收入造成了致命打击。”只有少数工业企业,如果政府不补贴他们就更好了。综合税收没有阜城五期二手房交易的契税收入大,基本可以忽略不计。" "