农村宅基地使用权转让六种情况无效!转让后如何变更户主?

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  现在在农村建房也不简单了,农村宅基地按照“一户一宅”的原则进行,很多人却因为各种原因没法申请宅基地,所以就会想到和拥有宅基地的村民进行交易,通过转让的形式来获取宅基地。

  在没有实施土地确权工作之前,农村里也经常有转让宅基地的情况,但是由于管得不太严,所以很多人的宅基地转让都不符合规定。这就会导致日后的宅基地纠纷,而这些不遵守规定的宅基地转让,最终不是被村集体收回,就是宅基地归还转让人。

  那么,农村宅基地使用权转让有哪些规定?

  一、农村宅基地使用权转让规定

  (一)宅基地使用权的转让无效的情况

  1、宅基地使用权不得单独转让;

  2、城镇居民购买;

  3、法人或其他组织购买;

  4、转让人未经集体组织批准;

  5、向集体组织成员以外的人转让;

  6、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

  (二)宅基地使用权的转让的条件(同时具备)

  1、必须是同一集体经济组织内部成员转让,即同村的村民间买卖才有效,城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。

  2、受让人没有住房和宅基地,或其他符合宅基地使用权分配条件的。

  3、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核,批量报市人民政府批准后,由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。

  4、宅基地使用权不得单独转让,土地随房屋一并转让才有效。

  5、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。

  二、农村宅基地使用权怎么变更户主

  (一)宅基地使用权变更基本条件

  1、户口必须在本村;

  2、户口必须是农业户口;

  3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。

  (二)我国法律《房屋登记办办法》中第三十六条有规定,发生下列情况之一,权利人就要在事实发生后或相关的法律文件生效后,申请房屋所有权的变更登记:

  1、房屋坐落变更的;

  2、房屋面积增加或者减少的;

  3、法律、法规规定的其他情形;

  4、同一所有权人分割、合并房屋的;

  5、房屋所有权人的姓名或者名称变更的。

  所以,无论是要转让宅基地的,还是打算接受宅基地转让的,都要看清楚是否符合规定,宅基地使用权的转让是仅存集体内才行,且在使用权转让后也需要及时将户主变更。如果不按照规定来,最终有可能双方都得不到宅基地。

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