躁动的深圳楼市|突然上了高速,经纪人一个月卖掉3套房

社会新闻 阅读(1342)

政策出台后不到一周,我们几乎每天凌晨两点半就下班了。”刘伟说。市场需求的积压突然被释放。”除了政策,深圳房价从2016年到2019年8月一直相对稳定,在经历了2015年的一波峰值后,市场也出现下跌。大部分市场需求已经积压了三到四年。”郑书伦说道。

深圳连锁家族的一名经纪人也指出,激增的消息称,深圳楼市将在2015年领跑全国,但2016年的“3.25新政”(编者注:深圳市政府发布调控政策:非深圳家庭在深圳购房,社保缴费年限将从1年增加到3年;两年内有抵押记录的人的最低首付是40%。)

随后2017年和2018年的市场成交量持平,全年分别交易62,700套和64,100套。2019年,在区域规划和一系列政策的积极影响下,二手房成交量明显回升,全年售出套,同比增长19.74%。

“积压的市场需求立即得到释放。事实证明,二手房交易中最重要的税收是增值税。增值税一旦降低或免除,市场需求就会立即增加。许多流离失所的客户利用这一波市场形势快速买卖房地产。“

刘伟说,“尤其是从11月初到11月底,通常加班到晚上12点,11月后的一周有时会忙到凌晨1点甚至凌晨2点半。”据深圳中原研究中心统计,仅11月份,深圳就售出8013套二手房,比上个月增长11.8%,比上年增长91.9%。这也是自2016年5月以来二手房交易首次超过8000套。

宽松的定居政策:“深圳人来这里”

“深圳人来这里,深圳引进优秀人才,所以只要你有学士以上学位,定居就很好。”深交所的一名代理人表示。据悉,目前深圳的结算分为人才引进、纳税、政策和社会保障。

对于那些拥有普通高等教育学士或以上学位且年龄在45岁以下的人,只要他们符合入学要求。普通高等教育中具有大学学位或以上且年龄在35岁以下的人。”你可以申请人才引进。

一旦定居下来,单身人士就可以购买房产。根据深圳现行的购房政策,深圳户籍家庭(包括深圳户籍的所有成员和深圳户籍的部分家庭成员)限于购买2套;深圳户籍单身人士限购1套;非深圳户籍(要求自购买之日起前5年以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险)限一套。

深圳统计网站显示,截至2018年底,深圳常住人口1302.66万,常住户籍人口454.7万,比2017年增加20万。房地产升值也成为购房者投资深圳楼市的主要原因。张先生在深圳经营一家耳机厂,并在华强北有自己的商店。然而,在劳动力、成本和电子商务的影响下,耳机厂的收入比以前低得多。“工厂现在已经成为副业,以前买的房子现在已经成为营业额和现金的主要来源。”

据报道,张先生在深圳有几处房产,其中至少有一处翻了一番。上市公司的交易价格创下历史新高,9个月内上涨了160多万英镑。"深圳房价给我一种突然高速上涨的感觉."

刘伟说,在不到9个月的时间里,他们商店出售账单的同一套公寓增加了160多万元。“今年(2019年)3月,我在阳光湾花园(太华阳光海区)卖了一栋80平米的房子,当时卖了500多万元,6月又卖了一栋,当时是558万元。在我之后,我的同事也做了一笔588万元的交易。从那以后,其他同事已经为同一套公寓卖出了635万元。最新一套大约在12月10日售出,售价665万英镑。”刘伟说。

来自深圳中原应用的数据显示,目前

然而,随着消除的浪潮,12月中旬,“晚上没时间吃饭睡觉”的状态逐渐恢复正常。而这一波良好的房地产市场也让深圳从事中介行业的经纪人利用了东风。

“实际收入增加了2-3倍。基本上,你一个月可以拿到4万到5万英镑,”刘伟说。“是一波市场。在这股去极化浪潮中,它还取决于买家的性格。冲动型客户已经进入市场。更稳定的人想再次观察市场,慢慢买入。也有许多业主直接收回他们的房子,并希望观望。”深圳乐的一名经纪人表示。

业主集体提价,一些相关项目暂停。

在繁荣的深圳房地产市场之间的空隙中,不和谐的声音也在12月下旬出现。深圳一些住宅小区的业主通过微信群发集体提价,恶意炒作二手房价格,并开始“控股集团”提价。

一份在网上流传的《告全体业主书》副本显示,一些业主呼吁社区业主集体提价,并明确了没有上限的最低挂牌价格,以提高整体社区价格。

随后,房地产中介平台显示,该住宅小区的挂牌价格整体上调。对此,深圳市住房和建设局发出通知,表示将严厉打击捏造事实、散布虚假陈述、抬高房价和恶意投机等行为。目前,有关楼宇的网上签署程序已经暂停。

后来,有消息说“深圳的二手房上涨了5%以上以示抱怨”。对此,深圳市住房和建设局表示,“深圳二手房上涨超过5%,投诉”被误读。深圳这次限制相关楼盘网上签约的原因,不仅是因为涨幅超过5%,还因为一些业主恶意串通,集体提价,破坏公共秩序和良好的风俗习惯,违反了中央房市不投机、扰乱正常房地产秩序的立场。

深圳已经设定了今年年初二手房年增长率不超过5%的目标。到2019年底,深圳的房地产市场将“脱颖而出”。2020年的市场趋势可能需要等待市场给出答案。

来源:澎湃新闻编辑:王嘉靖回到搜狐查看更多